Бюро технічної інвентаризації: що це і навіщо воно потрібне власникам нерухомості

Бюро технічної інвентаризації — це державна або комунальна установа, яка займається обліком, технічним обстеженням і документальним супроводом об’єктів нерухомості. Простими словами, саме тут фіксується все, що стосується будівель, квартир, земельних ділянок і споруд: від технічного стану до прав власності. Для більшості операцій із нерухомістю без БТІ просто не обійтися.

Які функції виконує Бюро технічної інвентаризації

Головне завдання БТІ — це технічна інвентаризація нерухомого майна. Вона полягає у вимірюванні, описі, фіксації параметрів і створенні технічного паспорта об’єкта. Проте робота бюро цим не обмежується.

Основні функції:

• проведення обмірів будівель, квартир, нежитлових приміщень;
• оформлення технічних паспортів;
• надання довідок про наявність або відсутність об’єктів у власності;
• внесення змін у документи після реконструкції чи перепланування;
• участь у вирішенні земельно-кадастрових питань;
• архівне зберігання технічної документації.

Якщо ви, наприклад, вирішили узаконити добудову або плануєте продаж квартири, без документів із БТІ оформити угоду буде неможливо.

Що таке технічний паспорт і коли він потрібен

Технічний паспорт — це офіційний документ, що містить опис об’єкта нерухомості: план приміщень, площу, поверховість, рік побудови, матеріали конструкцій та інші параметри.

Він необхідний у таких випадках:

• купівля-продаж житла;
• дарування або спадкування нерухомості;
• узаконення реконструкції чи перепланування;
• оформлення права власності на новобудову;
• подання документів до суду або нотаріуса.

Без цього паспорта державні органи просто не можуть підтвердити існування об’єкта як юридичної одиниці.

Як проходить процедура технічної інвентаризації

Процес починається із подання заяви до місцевого БТІ. Далі фахівець виїжджає на об’єкт, проводить обміри, складає схему та описує стан будівлі або приміщення. Потім готується технічний паспорт, який видається власнику або його представнику.

Залежно від складності об’єкта та завантаження бюро, оформлення може тривати від кількох днів до двох тижнів. У деяких регіонах доступна і прискорена процедура — за додаткову плату.

Порада: перевіряйте, щоб усі дані в технічному паспорті відповідали фактичним — це допоможе уникнути проблем під час продажу або реєстрації права власності.

Чи можна замовити послуги онлайн

Сьогодні більшість бюро технічної інвентаризації мають офіційні сайти, де можна отримати базову інформацію, записатися на прийом або замовити консультацію. Зручний спосіб знайти актуальні контакти — перейти на www.kbti.com.ua, де представлено регіональні підрозділи та перелік послуг.

Онлайн-формат особливо зручний для тих, хто проживає в іншому місті або хоче заздалегідь підготувати документи. Хоча основна частина робіт (зокрема обміри) все одно виконується на місці, замовлення через інтернет економить час і дозволяє уникнути черг.

Чому варто звертатися саме до офіційного БТІ

На ринку існують приватні компанії, які пропонують допомогу з оформленням технічних документів. Але варто розуміти: лише офіційне Бюро технічної інвентаризації має законне право проводити інвентаризацію та видавати дійсні технічні паспорти.

Використання підроблених або неофіційних документів може призвести до відмови у реєстрації права власності чи навіть судових проблем. Тому обираючи між швидкістю і надійністю, краще віддати перевагу перевіреній державній установі.